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张平:房地产支柱地位一百年都不会变 你怎么看?

2020-01-13 10:15:08 来源:金融界网站 作者:张平 如何判断星期六买点?

要把房地产作为支柱产业是可以的,但绝不是像如今房地产“一枝独秀,百花煞尽” 情形。

  最近,有专家指出,2018年,美国地产、建筑行业合计占GDP总量达到16.25%,其中2018年美国的房地产业增加值约为24904亿美元,约为其20.494万亿美元GDP总量的12.15%。

  同时,中国的建筑业、房地产业的增加值合计为121654亿元人民币(约为18384亿美元),约为GDP总量的13.51%。中美两国都一样,房地产支柱地位一百年都不会改变。

  而我们认为,不管是过去,还是将来,尽管中美两国之间的房地产统计口径不一样,但房地产业都是两国国民经济的一个重要支柱。因为美国人民要买房,要改善居住环境,要提高生活品质。

  而中国居民也要通过买房,来改善居住环境,让自己过上幸福的生活,所以房地产成为一个国家的支柱产业肯定是毋庸置疑的。

  实际上,房地产在国民经济中处于支柱地位是没有错,但现在问题是房地产的畸形发展、过度繁荣,给中国经济带来极大的隐患:

  首先,中美两国都把房地产当作支柱产业,但中国经济对房地产的依赖性更强。

  这主要是分税制改革后,地方税收的大头都交给了中央政府,地方政府只能依靠土地财政,而一旦房地 产泡沫跌了,卖不出去了,土地财政就难以为继。

  同时,这些年,一些地方过度发展房地产业,其他产业空心化严重,如果房地产业不行了,地方经济也会受到严重影响。

  再者,国内房地产过于繁荣,与其他行业形成反差。于是大量资金都涌进了房地产业,而真正实体经济却赚不了什么钱。

  我们经常听到一个故事,夫妻两个人,丈夫在外办企业,一年下来,各种费用开销都扣除,也赚不了多少钱;而妻子跑到大城市去炒房,一年下来轻松赚上几百万。

  如此种种, 如果钱都流向了房地产,房地产投机越来越浓郁,那其他行业又该如何发展呢?

  要把房地产作为支柱产业是可以的,但绝不是像如今房地产“一枝独秀,百花煞尽” 情形。

  再次,中国要合理平稳发展房地产业,但并不是鼓励投机炒作房地产。房子是要回归居住属性的,才会天下太平。

  房价一旦被无限量炒高,广大老百姓(行情603883,诊股)无法承担高房贷,艰难的生活中,每月工资的一大半都要付房贷,一付就要20-30年,这样的生活长期压力,谁能吃得消。

  同时国家想要通过消费来拉动经济的预期也势必成为泡影。所谓的”中国梦“也无法兑现。事实上,高房价正在不断鲸吞购房者的消费能力。

  最后,中国的确需要房地产业作为支柱产业,但中国绝不需要这样畸高泡沫的房地产。

  目前,国内房地产市值达到了450万亿人民币(相当于60万亿美元),这等于是美国+欧盟+日本三国之和的房地产总市值。拥有如此庞大的泡沫,始终是经济向前发展的潜在隐患。

  所以,中国不需要房地产泡沫作为经济的支柱产业,而是要去房地产泡沫后,回归居住属性的房地产作为支柱产业,这样国内房地产才能有可持续发展。

  中国的房地产的支柱地位一百年都不会变,这句话本身没有错。包括美国在内的很多国家经济都需要发展房地产业。但问题是,经济发展不能过度依赖于房地产,经济发展也不能任凭房地产无限度地扩张,而影响到其他行业发展。如果这种势头得不到阻止,那么带给我们所有人的灾难也是无法估量的。

  房地产业作为支柱产业,一定要去投机化,投资化,用以回归居住属性,造福民生,只有这样才能为中国经济保驾护航,而绝不是让房地产来绑架人民的生活,把中国经济拖向一条不归路。

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关键词阅读:房地产

责任编辑:曹静
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